Зою ждет счастливое будущее: жительница подмосковного города блестяще проходит экзамены в московский педагогический институт. Героиня – способная студентка и знатная красавица: преподаватели восхищаются ее прилежностью и талантами, а парни – эффектной внешностью.
Но счастье утопает в пучине слез: папа Зои умирает, а подлая мачеха обманом отбирает жилье. Героиню отчисляют из вуза, лишая возможности проживать в институтском общежитии.
Но судьба не оставляет Зою на обочине: девушка случайно знакомится с Раисой, загадочной женщиной, которая приводит её в съемную квартиру. Здесь уже живет множество постояльцев и, кажется, что незваная гостья им не в радость. Однако безвыходная ситуация заставляет Зою остаться.
